安心してお任せいただける不動産経営のサポート体制
プロパティマネジメントとは
不動産は、「所有」かつ「運用」の時代へと移行しています。プロパティマネジメント(PropertyManagement=PM)とは、不動産投資における所有と経営の分離という考え方から、不動産オーナーに代わって専門スタッフ(プロパティマネージャー)が、所有する個別の収益不動産の資産価値を最大限に高め運用していく手法のことです。
一言で表現すると、「収益不動産の経営代行」を行うサービスと言えます。当社では、各業務に精通したプロフェッショナルが皆様をサポートいたします。
トータルサポートリース業務
「不動産に関する複雑な管理業務から手を引きたい」「安定した家賃収入を得たい」など、不動産の管理・運営方法に関わる悩みは様々です。トータルサポートリース業務とは、オーナー様が所有するお部屋を弊社で借上げ、そのお部屋を、当社と入居者との間で賃貸借契約を交わし、賃貸業務に関わる全ての業務を総合的にサポートするサービスになります。
また、これにより、オーナー様が抱える空室リスクも未然に防ぐことができ、安定的な家賃収入が約束されます。※その他、集金代行業務・業務保証業務などお客様のニーズに合わせた業務を展開しております。
リーシング業務
リーシング業務とは、賃貸物件に関する市場調査、入居者募集広告、入居案内などを含めた入居者の募集を行う仲介業務になります。当社では、各種情報媒体誌を活用し展開することで、効率的な入居者募集を行っております。また、提携会社も数多くございます。ご満足いただける スピード感にて対応させていただきます。
お客様のニーズに合わせた3プランをご用意
A サブリースシステム
当社が家主様の建物を借り上げて転貸するシステムです。入居者の有無に関わらず安定した家賃収入が保証され、更新・解約業務も全て当社で行います。長期返済をご計画の家主様にも安心のプランです。
B 集金代行システム
家主様の代理として、賃貸管理運営(更新・解約業務)などの業務を代行するシステムです。滞納・延滞時には早急に督促・集金し対応させていただきます。
※滞納時の保証は致しません。
C 業務保証システム
入居者募集のノウハウを駆使して、早く入居者をご紹介するシステムです。入居後は、契約更新・クレーム対応・解約精算業務を代行させていただきます。
| 商品名 | A サブリース | B 集金代行 | C 業務保証 |
|---|---|---|---|
| 契約期間 | 3年更新 | ||
| 滞納時家賃保証 | 有 | 無 | |
| 空室時家賃保証 | 有 | 無 | |
| 業務委託料 | 想定賃料の5％〜15％ | 月額賃料+管理費の3%~7% | 無 |
| 敷金 | 当社 | 当社またはオーナー様 | |
| 礼金（保証金） | 当社 | オーナー様取得 | |
| 更新料 | 無 | 新賃料0.5ヶ月分 | |
| 免責期間 | 0~60日 | 無 | |
| 家賃集金業務 | 当社対応 | オーナー様対応 | |
| 家賃送金日 | 当月分を当月10日 | オーナー様対応 | |
| 入居審査 | 当社対応 | ||
| 滞納家賃督促 | 有 | ||
| 退去時立会 | 当社対応 | 当社又はオーナー様 | |
| 修繕手配 | 当社対応 | 当社又はオーナー様 | |
| 広告宣伝費 | 無 | 成約家賃+管理費 1ヶ月分 | |
資産価値、安定したキャッシュフローを確保する収益システム
資産価値の高い物件をご紹介
私たちは、お客様の資産運用の目的に沿った投資物件のご紹介をしております。 ニーズの高い都心部のマンション・賃料相場の安定した好立地物件をご提案いたします。 立地だけではなく、間取り・先進の設備・耐震や災害に配慮した設計など、より良い物件をご紹介することにより 安定した入居者様の確保へも配慮しております。
